中润•嘉兴中心
楼盘均价:20000元/平方米
主力面积:30-100平方米平方米
开盘时间:2012年12月1日
开 发 商:中润控股集团有限公司
楼盘地址:嘉兴市运河新区文昌路北近中环西路口 
返现点数:6%
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  • 项目介绍
  • 周边配套
  • 交通配套
  • 楼层状况
  • 车位信息

一、运河新区核心,地段好,发展潜力大

整个嘉兴的城市发展就围绕中山路,运河新区位于中山路南侧,连接东面的戴梦得商圈和西面的江南摩尔商圈,运河新区拥有高校园区和五星级富悦大酒店等高端配套,运河新区也是政府投资345亿重点打造的区域,规划为长三角行业CBD、嘉兴总部商务区及禾城宜居区三重核心聚点,更是目前嘉兴的正中心,发展潜力巨大。

二、项目业态规划好,人气有保证

中润嘉兴中心是嘉兴真正意义上的首个城市综合体,不同于之前的专业市场和百货大楼。中润嘉兴中心接轨国际购物中心、商业街的规划,提供餐饮休闲娱乐购物的一站式消费体验。综合体内部业态互补、客群共享,办公人群、公寓住户等都给商铺带来源源不断的人气和财富机遇。

三、三大主力店带动,打造嘉兴“万象城”

1、中润嘉兴中心以杭州万象城为模版,在嘉兴率先引进了博纳16米挑高IMAX3D影院、喜悦超级真冰溜冰场、BHG全进口食品超市等三大主力店,同时又结合项目北面是运河新区的特征,我们的北区规划为商业街;

2、北区整个商业划分为ABCD四个区域,A区定位欧洲馆,签约商家有星巴克、食之秘西餐以及十多家欧洲知名女装品牌MARLY’SWIELL等;B区定位韩国馆,必胜客、釜山料理、味千拉面等都已签约入驻;C区定位异国料理风情街,满记甜品、长白山韩国料理都是分布在这个区域的,C区的北面是运河公园,在享受美食同时还能享受美景;D区定位为儿童生活馆,目的就是满足更多年轻家庭的需求。

3、中间的四个环岛我们分别引入知名时尚餐饮品牌哈根达斯、肯德基、一茶一坐、避风塘、大家乐。随着后续更多知名签约商家的入驻,我们北区的商业必将带动整个运河新区的消费层次,给嘉兴前所未有的商业消费新体验。

四、项目四面环水,公园式购物环境

1、我们项目的北面是京杭大运河,东西两面都有自然河流,南面为半圆形的新盛公园和自然河流,北面是112亩的运河主题公园。中润嘉兴中心是四面环水、坐拥两大公园,这在嘉兴甚至浙江省都是很难得的。

2、根据国内成功商业的案例来看,景观型商业因打造有别于传统商业中心压抑、拥挤的购物新氛围而越来越被大家所喜爱,如同上海外滩商业街、滨江公园商业街都是很成功。

3、在这么好的环境中,中润嘉兴中心有近3000席超大停车区规划,解决商业中心区停车难题,主要营造一个轻松惬意的购物休闲场所。

五、15万方的商业面积,规模优势明显

现代商业的发展呈现两大特色,一是网络化购物;二是大型的休闲式购物,这往往意味着更多业态、更齐全的品牌和更强的消费吸引力,一般的小型商业经营很难。中润嘉兴中心的15万商业体量的规模优势,像嘉兴几个大型的商业体加起来也没有我们一个项目的规模大,如旭辉广场商业部分3万方、江南大厦2万方、戴梦得1.8万方、天虹百货2万方。

六、开发商自持80%商业,统一招商、运营、管理

像很多项目开发商只想着尽快卖光赚钱,而不管后期经营好坏的现象在我们这里是绝对不会出现的。事实上纯售卖型的商业,它的招商运营管理无法统一,业态会非常混杂,这也注定了后期经营的失败。

跟着大业主做生意,盈利才能有保证。中润嘉兴中心15万方的商业面积,只有3万方是对外销售,而其它的12万方是开发商自己持有,我们统一经营管理,无论是前期的招商还是后期的运营管理我们都会比别人更用心,这样小业主的赚钱才有保证。

七、开放式主题商业街区规划,动线更合理,商机有保证

商业的动线设计很重要,像江南摩尔就是动线没做好,东西两区难以形成互动。

中润嘉兴中心邀请国际著名的凯里森事务所及泛亚国际进行设计,汲取东京银座的设计手法,首创开放式休闲娱乐街区,五大主题业态,双首层设计,独创下沉式广场,双层景观展示,充分延长停留时间、带来无线商机(案例:上海大宁国际、万达商业街)

八、包租8年合计59%的稳定回报,稳步上涨的租金收益

包租的目的有两个:一是给小业主以切实的经济利益;二是便于统一的招商和经营。中润嘉兴中心的投资回报也是比较实在的,比如前三年属于刚开始经营阶段,处于培育期,我们的投资回报率为18%,也是在房款中直接抵扣(如果有客户问起,其它项目是24%,那么我们的回答前三年是在房款中扣除了,实际上就想折扣,折扣大小不是问题,有些人提高价格给个打折扣也是没有意义的,关键要看价值),接下来的5年是778910的回报率,这样逐步上涨的回报率安排是符合商业地产逐步升值的规律,风险较小,跟所谓的没有保障的一九分成是有本质区别的。

(租金回报的案例:上海大宁国际休闲商业街区,06年开业时平均租金3.5/㎡,12年的平均租金在10/㎡,一楼租金更是上涨到40/㎡,升值了3倍以上)

九、30-100平方米独立店铺,后期经营有保证

独立商铺不同于虚拟分割的商铺,虚拟分割的商铺仅仅提供一个面积,而不是独立的店铺,虚拟分割的商铺万一经营不好,风险很大,而且经营很容易受周边铺位牵连;独立店铺至少可以有独立的门,具有各类的经营可能性。中润嘉兴中心在3万多方对外销售的商业面积中,商铺的主力面积是30-100平方米,适当降低进入门槛,同时通过统一经营来保证商业成为有机整体。

十、中国商业地产20强,保证嘉兴中心成功运营

中润控股集团与万达、华润等都属于中国地产20强,具有丰富的地产运营经验。中润控股集团已经成功运营36万的苏州地标综合体中润苏州中心等项目。嘉兴中心不仅引进了苏州中心很多优质品牌,同时也会引进成功的管理模式。


我们打造的是集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的商业中心。所有购物比例不足50%,其余都是娱乐和餐饮。目前已签约的商家已纷纷入驻。其中北区部分规划餐饮,休闲为主。具体请看我们招商落位图。每层的面积在1万多方,平均每层商铺数量在190套左右。

整个项目采用全地下停车的方式,南北区的停车库都是相通的,加起来有将近3000多个车位。

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